很多人采購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房都抱著一個(gè)僥幸的心思，總想著，買了房今后，說不定哪天政府就出臺(tái)有關(guān)的規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正，能夠和商品房相同獲得產(chǎn)權(quán)證。
這種僥幸心思其實(shí)是錯(cuò)誤的，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)恰是不可能的，因素有以下幾點(diǎn)：
1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。
《土地管理法》第六十三條明確規(guī)則，農(nóng)人團(tuán)體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許出租用于非農(nóng)業(yè)建造。鄉(xiāng)村宅基地歸于團(tuán)體所有，鄉(xiāng)民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興修的房子只能在團(tuán)體成員內(nèi)部流通，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)則，鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)則歸于國(guó)家所有的以外歸于團(tuán)體所有，宅基地和自留地、自留山，也歸于團(tuán)體所有。
2、小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)戰(zhàn)犁地底線。
在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)團(tuán)體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不吝占用大好犁地興修小產(chǎn)權(quán)房，已是揭露秘密，并大舉延伸。如不嚴(yán)肅整理和撤銷，會(huì)危及18億畝犁地底線。
3、假如小產(chǎn)權(quán)房合法存在，簡(jiǎn)單致使權(quán)勢(shì)人群到鄉(xiāng)村圈地、圈房，使農(nóng)人陷入困境。
有根據(jù)顯示，采購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，獲益最大的必定是有錢人階級(jí)。農(nóng)民表面上能獲取少許收入，一旦房子和土地賣完，在沒有才有所長(zhǎng)的前提下，簡(jiǎn)單坐吃山空。