普法知識 | 民法典：有房人又多了一筆收益！
《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
也就是說，電梯廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池、活動室等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等， 都屬于公共收益，歸全體業(yè)主所有。
那么很多人就要問了，開發(fā)商和物業(yè)扣除合理成本之后，歸業(yè)主所有，合理成本如何確定？畢竟物業(yè)又不公布賬，最終還不是物業(yè)說了算？不用擔(dān)心，法律對此也有規(guī)定。
民法典第九百四十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。”
如果物業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示經(jīng)營設(shè)施收益收支情況或者公示失實信息的，業(yè)主可向當(dāng)?shù)貎r格行政主管部門投訴責(zé)令其限期改正； 逾期不改正的，將被處以1萬元以上5萬元以下罰款。若存在挪用等違法犯罪情形的，物業(yè)負責(zé)人還有可能會被追究刑事責(zé)任。所以，以后小區(qū)的收入不再是筆“糊涂賬”！
還有人肯定要問，既然屬于業(yè)主所有，為何不分配給業(yè)主呢？公共收益首先用來補充專項維修資金。當(dāng)專項維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充專項維修資金， 剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。所以，公共收益扣除在扣除合理成本和補充專項維修資金后，有剩余的才會用來分配。
業(yè)主是小區(qū)的主人，小區(qū)經(jīng)營性收益關(guān)乎每位業(yè)主的切身利益，業(yè)主有權(quán)對收入支出情況進行監(jiān)督， 如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未如期、如實公示，可撥打12345進行投訴反饋。
對此，您怎么看？
