在房地產(chǎn)不斷的發(fā)展中，各相關(guān)的配套政策以及有利于房地產(chǎn)發(fā)展的土壤都已經(jīng)培育起來(lái)了，我們不僅僅要看到房?jī)r(jià)的不斷上漲，也要看到這個(gè)行業(yè)發(fā)展的速度和趨勢(shì)！
比如：房?jī)r(jià)首先是一種貨幣現(xiàn)象，是央行決定房?jī)r(jià)，而不是開發(fā)商決定房?jī)r(jià)；再比如：對(duì)于一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)，不是GDP決定房?jī)r(jià)，而是吸納的資金總量和人口增量決定房?jī)r(jià)。
今天，還想說(shuō)的是：在中國(guó)，雖然你買房子的時(shí)候設(shè)定的按揭時(shí)間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還款期只有10年！
中國(guó)開始有商品房按揭貸款服務(wù)，是在上世紀(jì)九十年代，但不同的城市出現(xiàn)的時(shí)間不盡相同。
案例1
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購(gòu)買了一套三居室。
當(dāng)時(shí)房子全款30多萬(wàn)元，自己與父母湊了約20萬(wàn)元的首付，再向銀行貸款10多萬(wàn)元，一貸就是10年。
而當(dāng)時(shí)每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時(shí)月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。
而到了2012年，這套房子的身價(jià)如今已經(jīng)漲到500多萬(wàn)元，月租金可達(dá)到8000多元，月還款依然是1000多元。
案例2
2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時(shí)是用公積金貸了34萬(wàn)元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
“那時(shí)候貸款買房心里都不踏實(shí)，睡覺還在想欠著銀行的錢?！鳖仢嵏嬖V記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心?！暗也幌朐俦迟J款，就選了一個(gè)夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買套房呢”。
其實(shí)，這兩個(gè)人都不算最早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
除了這些真實(shí)的例子，質(zhì)疑房貸最常問的三個(gè)問題，我們今天也一并解答?？赐昃椭懒耍瑸槭裁床灰謶址抠J！
Q1：為什么說(shuō)還貸壓力會(huì)越來(lái)越小？
A1：原因很簡(jiǎn)單：貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）之間的差距，人民幣購(gòu)買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。
房貸是最廉價(jià)的貸款
銀行的錢究竟值不值得貸？對(duì)比分析一下你就知道：
信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
到P2P平臺(tái)借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民間融資，則年利率就更高了；
公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
商業(yè)貸款買房的話，基準(zhǔn)利率的4.9%。
這樣一對(duì)比就完全清楚了，3.25%~4.9%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。
Q2：如果手頭有足夠存款，要不要全款買房？
A2：盡量不要。
假設(shè)買一套143萬(wàn)的房子，貸款7成也就是100萬(wàn)左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。