網(wǎng)上流傳一句話：我現(xiàn)在上班的目的就是為了以后不上班。每個人心里都有無數(shù)個潛在的期望，立錐之地則是每個現(xiàn)代人追求的潛在期望之一。
不要以為你買了一套房，你就安家了。要清楚，按照城市土地公有的土地制度，你只有了房屋的所有權(quán)，但沒有地的所有權(quán)，作為房東你擁有的是土地的使用權(quán)，而且是和一棟樓共同擁有這塊地的使用權(quán)。
所以，有多少城里人期望能夠有一塊自己獨(dú)有土地使用權(quán)的土地而不得，共有的使用權(quán)心里總覺得不太踏實(shí)。哪一天使用權(quán)到期了，你的房屋產(chǎn)權(quán)到底怎么辦還說不準(zhǔn)。
從這個角度看，農(nóng)村人比城里人的優(yōu)勢就出來了。農(nóng)村從來都是獨(dú)戶獨(dú)門獨(dú)院，雖然農(nóng)村的房子可能沒城里的商品房值錢，但是這個宅基地使用權(quán)還是本戶獨(dú)有的，是可以自己家說了算的。更不用說現(xiàn)在農(nóng)村家家寬房大屋大院，你城里的商品房能有個寬敞的曬被子的地方嗎？能有個獨(dú)立種菜的地方嗎？
就農(nóng)戶的這個優(yōu)勢，是老城里人十輩子都無法企及的。城里人能買到獨(dú)立使用權(quán)的住宅用地嗎？不能！城里人再有錢能去農(nóng)村買宅基地嗎？也不能！
二、農(nóng)民進(jìn)城與農(nóng)村“資產(chǎn)”保衛(wèi)戰(zhàn)：農(nóng)村宅基地值不值錢我都想留下來！這些年隨著數(shù)以億計的農(nóng)民進(jìn)城，人地（宅基地）分離、人人（家人）分離、人戶（戶口）分離、人醫(yī)（醫(yī)保）分離、人房（農(nóng)房）分離、人社（社保）分離的情況不在少數(shù)。對于農(nóng)民工而言，雖然人進(jìn)城了，但也只是人進(jìn)城了，其他的都在農(nóng)村。
還有一部分情況好些，人進(jìn)了城，也在城里安了家，也落戶了，社保醫(yī)療也是走職工醫(yī)療體系，算是在城里定居，以后也基本不會再回到農(nóng)村了。這部分群體也不在少數(shù)，他們有個普遍的擔(dān)心，如果將來老一輩父母不在了，農(nóng)村的土地權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利會怎么處理？會不會跟自己沒關(guān)了。
有這種擔(dān)心是人之常情，自己有的東西（承包經(jīng)營權(quán)），或者自己將來會有（繼承）的東西，誰想無緣無故的就變成別人的了呢？
這不關(guān)錢多錢少的事兒，所以，在很多進(jìn)城定居的新城里人眼里，他們還有一場農(nóng)村“資產(chǎn)”保衛(wèi)戰(zhàn)。
他們需要跨過農(nóng)村集體成員這個門檻，不是農(nóng)村集體成員，從現(xiàn)有的法律和制度層面，農(nóng)村的集體資產(chǎn)就跟他們沒什么關(guān)系了。
因此，妥善處理人口流動與政策之間的留白，極為重要。
回到正題，其實(shí)這個擔(dān)心，國家的政策也有明確的說法，只是很多人對農(nóng)業(yè)政策不太關(guān)注，也沒有時間去細(xì)翻。
這塊涉及到比較多的法律，《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》、《繼承法》、《不動產(chǎn)登記法》等等。
從不同的法律角度，或許能得出不同的結(jié)論。目前總的結(jié)論是這樣：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可以憑房繼承！
看一下自然資源部9月9日對邵志清人大代表第3226號建議的答復(fù)中關(guān)于這部分的回復(fù)：
結(jié)論很明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。自然資源部的回復(fù)是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模申P(guān)系列舉的相當(dāng)明確。細(xì)讀看一下這塊的權(quán)利繼承邏輯：
（1）根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
（2）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記。
也就是說，農(nóng)村的不動產(chǎn)登記，在解決房地產(chǎn)權(quán)歸屬不同的矛盾時，還是按照按照房地一體原則，優(yōu)先考慮地隨房走，而不是房隨地走。
