今年不買(mǎi)房，5年后“笑醒”還是“哭暈”？2020下半年房?jī)r(jià)如何？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)到底有多熱？三組數(shù)據(jù)觸目驚心：
1、2009-2019年，住戶部門(mén)貸款增長(zhǎng)了近50萬(wàn)億元，但僅個(gè)人住房貸款余額這一項(xiàng)就增長(zhǎng)了26萬(wàn)億元，占比竟然高達(dá)52%，這意味著有超過(guò)一半的銀行貸款都用來(lái)買(mǎi)房了；
2、2009-2019年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了近3倍，房?jī)r(jià)由3356元/平，漲至9657元/平，不少城市房?jī)r(jià)更是上漲了10-15倍；
3、2008-2017年，我國(guó)住戶部門(mén)杠桿率上升31.1%，僅十年時(shí)間，我們就走完了發(fā)達(dá)國(guó)家20年的“加杠桿”歷程。而且同期，其它主要經(jīng)濟(jì)體的住戶部門(mén)都在“去杠桿”。
總結(jié)起來(lái)其實(shí)就是一句話，過(guò)去十年我們的居民部門(mén)在不停“加杠桿”：不僅工資收入的絕大部分用來(lái)投資買(mǎi)房，而且在銀行的房貸總額也高達(dá)30萬(wàn)億——大量的資金匯聚到房地產(chǎn)，給房地產(chǎn)的高速發(fā)展提供了便利，更給房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。
對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人，可能對(duì)房地產(chǎn)、對(duì)高房?jī)r(jià)都是深?lèi)和唇^，畢竟對(duì)于他們而言，錯(cuò)過(guò)了5年前的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，面對(duì)現(xiàn)如今不斷攀升的房?jī)r(jià)，可能未來(lái)想在自己喜歡的城市買(mǎi)房扎根難度就更大了。
但是對(duì)于買(mǎi)過(guò)房的人，尤其是依賴房子而生的人，確確實(shí)實(shí)憑借著過(guò)去這么多年房?jī)r(jià)的不斷飆漲，早已賺得盆滿缽盈。其它的不說(shuō)，單單是我接觸到的身邊的人，有房一族和沒(méi)房一族的現(xiàn)實(shí)生活和心態(tài)都有天差地別——有房者被貼上了“成功”的標(biāo)簽，很多人憑借房產(chǎn)家庭財(cái)富暴漲，睡覺(jué)都能笑醒；無(wú)房人好像時(shí)時(shí)刻刻都要矮人一截，很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)越漲越高，早就對(duì)買(mǎi)房不抱希望，哭暈是常態(tài)。
不管我們承不承認(rèn)，其實(shí)房子都早已不單單是解決居住問(wèn)題的場(chǎng)所那么簡(jiǎn)單，它不僅捆綁了教育、戶口、醫(yī)療、婚姻等重要資源，更是財(cái)富的象征，家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力、名譽(yù)地位的代名詞。
5年前，很多人咬著牙買(mǎi)了房，到今天可能一套房子躺賺了幾十、幾百萬(wàn)，估計(jì)睡覺(jué)都要“笑醒”，而那些同樣對(duì)房子有強(qiáng)烈渴望，但是一直在等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)的人，可能真的要“哭暈”了。
可以預(yù)測(cè)2020年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍將持續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)房?jī)r(jià)恢復(fù)到正常水平后，將有所回落。不過(guò)，2020年房?jī)r(jià)主基調(diào)是不會(huì)變，仍然是以“穩(wěn)定”為主，呈現(xiàn)階段性波動(dòng)。如果是剛性需求的話，那我們買(mǎi)房子呢，一定要在房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)去出手買(mǎi)。今年買(mǎi)房應(yīng)該更靠譜一些，可能明天又將上漲。
還是那句老話，剛需盡快上車(chē)，切忌觀望。
百年有好房