之前在抖音上看到這樣的一個事情：
房東總計54萬買的房，首付17萬，貸款37萬，
一天沒住過，租了8年，年租金1萬8，
最后賣了114萬，
真心感謝租客們的付出！
房價再高是資產(chǎn)，房租再低是消費！
“你真辛苦，一個人打兩份工。你幫房東買了一套房，他最后只有一句：謝謝！”
“先別買，晚點可能會降價！”關于買房，這是觀望者說過最多的一句話。
但樓市是變幻莫測的。在你不相信房價會漲的時候，房價已經(jīng)上行了。在你努力賺著首付錢的時候，調(diào)控來了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。
于是你決定租房過日子，奈何房東把租金上漲。你每個月的房租，實際上是幫房東還房貸。而你，還是沒房！最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，幫房東付完剩下的房貸！
到底應該租房還是買房?
有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費可能高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租70年只需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。
乍看起來，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細想想就會發(fā)現(xiàn)，這其實是一筆極不劃算的糊涂賬。
第一種人：買房
假設一套50萬的房子，買的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！那么十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬。
第二種人：
租房租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。
由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計：
15000+15900+16854+...+25342=197709=20萬。
B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬。
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為31萬。
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現(xiàn)在有三個假設：
假設1：
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬。
假設2：
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。
假設3：
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。買房人勝出！
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。
