自2021年1月1日起，《中華人民共和國(guó)民法典》正式實(shí)施。《民法典》對(duì)房地產(chǎn)部分改動(dòng)比較大，對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、持有、租賃等有哪些直接影響呢？我們?cè)诜慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)又需要注意什么呢？
今天，我們匯總了《民法典》中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，來(lái)為大家逐一解讀。
1.房子不解除抵押，可直接過(guò)戶
解讀：以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款（抵押），即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押?，F(xiàn)在不用解押也可以直接過(guò)戶了，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
2.買(mǎi)房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)
解讀：《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
也就是說(shuō)，即使對(duì)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開(kāi)始，在二手房交易中，買(mǎi)方要到登記部門(mén)查詢(xún)房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買(mǎi)了房子不能住的風(fēng)險(xiǎn)。
《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
3.買(mǎi)房找中介，想省錢(qián)”跳單“，仍需付中介費(fèi)
解讀：有的朋友在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，通過(guò)中介認(rèn)識(shí)了賣(mài)家/買(mǎi)家后，為了節(jié)省中介費(fèi)，私下聯(lián)系對(duì)方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報(bào)酬。
《民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
4.房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動(dòng)續(xù)期