7月1日起，你的住房公積金或?qū)⒂瓉碚{(diào)整，馬上來看最新政策。
自今年2月，包括黃奇帆、樓繼偉在內(nèi)的眾多知名人士，接連建議“取消公積金” 。5月份，格力老總董明珠在接受媒體采訪時就曾表示“要給九萬員工一人一套房”，并贊同黃奇帆專家提出的“全面取消公積金”的建議，她的理由也很簡單，公積金繳納給企業(yè)造成了很大的壓力。
而隨后5月18日晚，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》，明確提出要“改革住房公積金制度”。
今年兩會，多位代表委員提出了他們對公積金的建議提案。全國政協(xié)委員鄭秉文認(rèn)為，從效率和公平兩個角度看，公積金的歷史使命并未完結(jié)。下一步應(yīng)加快改革步伐……
既然一時半會取消不了，住房公積金照例又迎來了一年一度的調(diào)整期。
7月1日起，你的住房公積金或?qū)⒂瓉碚{(diào)整，馬上來看最新政策。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
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-THE FIRST-
你的公積金將如何變動？
1、機(jī)關(guān)人員
機(jī)關(guān)及參照公務(wù)員管理單位在職職工，按職工本人2019年度月平均工資收入核定，包含基本工資（職務(wù)工資和級別工資）、津貼補(bǔ)貼（工作性津貼和生活性補(bǔ)貼）及按國家、省、市政府規(guī)定發(fā)放經(jīng)人社、財政部門核準(zhǔn)的其他項目，不包含住房提租補(bǔ)貼。
2、事業(yè)單位人員
事業(yè)單位在職職工，按職工本人2019年度月平均工資收入核定，包含基本工資（崗位工資和薪級工資）、基礎(chǔ)性績效工資（崗位津貼和生活補(bǔ)貼）、獎勵性績效工資及按國家、省、市政府規(guī)定發(fā)放經(jīng)人社、財政部門核準(zhǔn)的其他項目，不包含住房提租補(bǔ)貼。
3、企業(yè)職工
企業(yè)及其他單位職工繳存基數(shù)，按職工本人2019年度月平均工資收入（工資總額）核定。
看來你上一年度工資的多少，對公積金會帶來直接的影響哦！
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-THE SECOND-
公積金還有這幾個變化
近日各地公積金政策調(diào)整，有以下幾大變化：
變化一：7城實現(xiàn)互認(rèn)互貸
公積金也可以跨區(qū)作業(yè)啦！根據(jù)江蘇省徐州市最新規(guī)定，率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。
變化二：增設(shè)電梯可提取公積金
公積金用途越來越寬！近日，武漢、宜昌、邢臺等地出臺規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)加裝電梯，可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
變化三：提取程序越來越簡化
公積金雖然好，提取卻有煩惱?，F(xiàn)在，這種煩惱正越來越少。日前，北京、深圳、南寧、湖州、濟(jì)南等多地都出臺了新規(guī)，簡化公積金提取手續(xù)。
比如，濟(jì)南職工提取住房公積金，戶籍在濟(jì)南市的，不再提供戶口簿證明材料；所購房屋在本市的，可不再提供網(wǎng)簽備案合同或不動產(chǎn)登記證書；2011年后結(jié)婚的，可不再提供結(jié)婚證。
變化四：公積金貸款期限延長
公積金貸款期限越長，還款壓力越小，對購房剛需群體來說，算是好消息。日前，成都提出，申請再交易房貸的，貸款期限最長為30年；武漢二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細(xì)則調(diào)整前延長10年。
變化五：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。
根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化六：二套房最多貸60萬
新政此次也同時調(diào)整了首付款比例。
近日，不少城市根據(jù)本地樓市情況，調(diào)整公積金貸款額度，但有升有降。其中，揚(yáng)州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元；無錫則將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。
首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；
購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
以上就是關(guān)于公積金的一些消息，對于購房者來說，確實是一個好消息。畢竟公積金的調(diào)整，將對到手工資帶來直接的影響，繳存比例越高，繳納的公積金就越多，工資扣除的也多，所以到手的工資就變少了。反之到手的工資就會變多。
在對比今年房價趨勢，其實從5月、6月的時候，樓市就回暖升溫了，不僅是剛需，投機(jī)需求也上漲了。有人是真正的剛需住房需求，當(dāng)然也混進(jìn)不少投機(jī)購房者，鉆離婚、人才引進(jìn)、落戶買房漏洞。
所以國家出手全面調(diào)控，繼深圳發(fā)布新樓市調(diào)控政策之后，南京、鄭州等城市也相繼發(fā)出相關(guān)調(diào)控政策。直到在7月25日凌晨時分發(fā)布，東莞發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。
所以，乘此調(diào)控“空窗期”，有剛需的用戶可乘“公積金”的東風(fēng)，以理想的價格買到自己心動的房子。畢竟一直觀望，只會讓自己錯過更多優(yōu)秀房源。
百年有好房 | Bobi
