近期，國(guó)家印發(fā)了關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)。《意見(jiàn)》明確，以共建“一帶一路”為引領(lǐng)，加大西部開(kāi)放力度?！兑庖?jiàn)》指出，鼓勵(lì)重慶、成都、西安等加快建設(shè)國(guó)際門戶樞紐城市，提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(huì)（首府）城市面向毗鄰國(guó)家的次區(qū)域合作支撐能力。
香港城市風(fēng)光
《意見(jiàn)》發(fā)布后，引起了廣泛討論，很多西部城市居民普遍認(rèn)為，今后西部地區(qū)將迎來(lái)快速發(fā)展期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將快速整合，部分城市將躋身“一線城市”行列。那么，未來(lái)西部地區(qū)哪些城市有機(jī)會(huì)與“北上廣深”并駕齊驅(qū)？從目前的發(fā)展及規(guī)劃情況看，重慶、成都、西安這3座城市有望躋身“新一線城市”。
事實(shí)上，西部大開(kāi)發(fā)政策從2020年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，此次“升級(jí)”最大的亮點(diǎn)在于西部大開(kāi)發(fā)與國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略相結(jié)合。因此，未來(lái)處于上述范圍內(nèi)的城市將迎來(lái)飛速發(fā)展，而重慶、成都、西安是這些城市中的佼佼者。不少專家認(rèn)為，隨著西部大開(kāi)發(fā)“升級(jí)”，未來(lái)重慶、成都、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)或大漲。接下來(lái)，我們對(duì)這3座城市逐一進(jìn)行分析。
01重慶
2019年，重慶GDP總量為23606億元，同比增長(zhǎng)6.3%，與全國(guó)平均增速基本持平。坦白講，重慶經(jīng)濟(jì)增速放眼全國(guó)只能算是一般，對(duì)房?jī)r(jià)支撐較弱。2019年，重慶人口為3124.32萬(wàn)人，全年新增人口22.53萬(wàn)人?？梢钥闯觯貞c人口基數(shù)大，新增人口也較快，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)提供了較強(qiáng)支撐。此外，重慶當(dāng)前房?jī)r(jià)約為12000元每平米左右，房?jī)r(jià)不算太高，整體仍有較大的增長(zhǎng)空間。
02成都
2019年，成都全年GDP總和為17013億元，同比增長(zhǎng)7.8%，遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，經(jīng)濟(jì)增速較快，對(duì)房?jī)r(jià)支撐作用較強(qiáng)。2019年，成都新增人口25.1萬(wàn)人，總?cè)丝诩s為1660萬(wàn)人，新增人口增幅大于重慶，對(duì)于房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)支撐作用。此外，成都當(dāng)前房?jī)r(jià)約為13000元每平米，房?jī)r(jià)與一線城市相比，仍有較大提升空間。
03西安
2019年，西安GDP總和為9321億，同比增長(zhǎng)7%。與一線城市相比，西安GDP增速還算可以，但總量仍有待提高。2019年，西安新增人口為19.98萬(wàn)人，常住人口約為為1020.35萬(wàn)人，可見(jiàn)西安人口增幅較大，高于成都和重慶，這對(duì)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)力支撐。當(dāng)前，西安房?jī)r(jià)約為12500元每平米，仍有提升空間。
綜合上述分析，筆者認(rèn)為，目前3個(gè)城市中，成都發(fā)展最好，重慶此次，然后是西安。當(dāng)然，重慶作為我國(guó)直轄市，具有人口多、土地遼闊的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展后勁較強(qiáng)。而西安作為后起之秀，近年來(lái)吸引了大量的外地人口，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展注入了新的活力。未來(lái)，在西部大開(kāi)發(fā)及一帶一路的助力下，重慶、成都、西安勢(shì)必將迎來(lái)大發(fā)展，很可能躋身一線城市！
大家認(rèn)為，5年后，重慶、成都、西安這三座城市房?jī)r(jià)能漲到20000元每平米嗎？歡迎留言討論。