二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，各種稅費(fèi)如何計(jì)算？最新稅費(fèi)計(jì)費(fèi)大全，干貨奉上！
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房很多人不明白關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算法則，百年好房今天為大家整理一下，什么樣的房子該交多少稅。
二手房大大小小的稅加一起有十多種。
其中比較大的稅主要是三個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅。
根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的情況不同，買(mǎi)房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。
一、契稅
契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
▼契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
◢所購(gòu)房屋滿兩年
首套購(gòu)房
90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
90平米以上：核稅價(jià)× 1.5%
二套購(gòu)房
90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
90平米以上：核稅價(jià)× 2%
◢所購(gòu)房屋不滿兩年
首套購(gòu)房
90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%
二套購(gòu)房
90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 2%
契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。
▼▼▼提示：
1、計(jì)稅價(jià)格個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同，但大數(shù)以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。
2、被北上廣深購(gòu)兩套房，契稅是不被享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。
（契稅稅率表）
二、增值稅及附加
如果你購(gòu)買(mǎi)的房子房產(chǎn)證未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：
?
房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年：免征
房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年：核稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。
差額=核稅價(jià)-上一手購(gòu)買(mǎi)價(jià)。
按規(guī)定，這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。
三、個(gè)人所得稅
如果你購(gòu)買(mǎi)的房子滿五年且是房東名下唯一住宅的話，個(gè)稅免征。（就是常說(shuō)的：滿五唯一）換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)滿五年唯一的住宅要交的稅最少。
如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：
個(gè)稅
（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（含5年）的住房
（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房
同時(shí)達(dá)到以上2個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅
如有一個(gè)條件不滿足，均可選以下2種計(jì)稅方式，繳納個(gè)人所得稅：
1、可選全額（核稅價(jià)× 1%）
2、可選差額（計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）× 20%
四、印花稅
印花稅（普通住宅不增收），是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
征收對(duì)象：所有交易的二手房。
征收標(biāo)準(zhǔn)：目前免征。
購(gòu)二手房選擇什么方案最省錢(qián)？
針對(duì)每個(gè)人購(gòu)房條件的不同，需要交納的稅費(fèi)也有所不同。
舉例計(jì)算：購(gòu)第一套房，80平米面積，200萬(wàn)元網(wǎng)簽價(jià)格，需交多少稅費(fèi)？
從上圖表格明顯看出擁有滿五唯一條件的購(gòu)房者可以是最省錢(qián)的！
▌其他費(fèi)用
說(shuō)完了重點(diǎn)的費(fèi)用，剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納，個(gè)人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)
買(mǎi)受：2元/平
房改房：100元/套
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅 （含車(chē)位）：80元 /次
非住宅：550元/套
資金監(jiān)管
組合貸款/商貸：600元
純公積金貸款：500元
全款不收費(fèi)
知識(shí)點(diǎn)
何為“滿五”和“唯一”？
“滿五”：購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間≥5年。
日期從哪天開(kāi)始計(jì)算？
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
2、已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年
距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年
距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年
3、繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。
“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
普通住宅與非普通住宅如何區(qū)分？
凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。
最后關(guān)于“滿兩年”、“滿五年”、“契稅”、“個(gè)稅”、“唯一”，你真的弄明白了嗎？
百年有好房 | Bobi